En kompis som ville köpa en lägenhet
Jag har en annan kompis som hamnade i en annan situation. Hon bor i en hyreslägenhet nu i ett mycket attraktivt område i den staden som vi kommer från och de lägenheterna har alltid varit hyresrätter men så för inte så länge sedan så kom den hyresvärden med ett förslag att lägenheterna skulle göras om till bostadsrätter vilket min kompis tyckte var mycket positivt. Så enligt alla regler så hade man då en omröstnings alla hyresgäster mellan och enligt lag så måste minst två tredjedelar av hyresgästerna godkänna ett ombildande och hon var mycket spänd på resultatet eftersom hon hade röstat för. Men så efter ett tag kom resultatet som visade att inte tillräckligt många ville samma som hon och nu är de lägenheterna fortsatt hyresrätter till hennes besvikelse men vem vet kanske kommer det att göras en ny omröstning lite senare och kanske kommer utslaget då att vara ett annat.
Min kompis har köpt en bostadsrätt
En kompis till mig som jag studerade ihop med på universitetet och som jag numera är kollega med köpte för inte så länge sedan en bostadsrätt. Hon och hennes man har köpt en bostadsrätt som håller på att byggas nu och som förväntas bli klar någon gång i januari. När de köpte den här lägenheten så fanns inte någon byggnad klar. Då var fortfarande allt bara en ritning och så fungerar det allt som oftast när det gäller nybyggnation i områden som är populära. Detta var just ett sådant område och innan man ens hade börjat bygga lägenheterna så var alla slutsålda. Och eftersom det är ett så fint område så var priserna också ganska höga men å andra sidan så får man en lägenhet som är helt ny och som man inte över huvud taget behöver renovera vilket är ett stort plus tycker jag om man jämför med om man köper en äldre lägenhet som oftast behöver fixas till på ett eller annat sätt.
Att nekas inträde
Jag skrev tidigare att man först måste bli godkänd som medlem för att en överlåtelse ska gå igenom och vara giltig och då är frågan, finns det tillfällen då man blir nekad medlemskap och svaret på den frågan är ja. Det finns några olika anledningar till detta och det kan bland annat vara för att man har för låg inkomst eller betalningsanmärkningar eller liknande. Idag finns en lag som heter bostadsrättslagen där det finns skrivet vad det är som krävs för att man ska beviljas medlemskap i föreningen. Något som var helt nytt för mig var att juridiska personer kan och nekas ofta medlemskap i en bostadsförening och detta på grund av att om man har juridiska personer som medlemmar så kan det leda till att föreningen blir en oäkta bostadsförening. Detta hade jag verkligen ingen aning om men det är klart när man tänker efter så är det ganska självklart.
Överlåtande
Överlåtande av en lägenhet är i vardagligt tal samma sak som försäljning men det mest korrekta begreppet att använda sig av är att egentligen säga överlåtande. När en överlåtelse görs så måste det upprättas ett skriftligt avtal. Detta avtal ska sedan skrivas under av både försäljaren och köparen. För att allt ska vara korrekt så måste den nya medlemmen först beviljas medlemskap i föreningen (detta gäller dock inte då det kanske är exekutiv försäljning eller av någon anledning tvångsförsäljning av lägenheten) Det är oftast inga problem att beviljas medlemskap men ibland kan det hända att den som vill bli medlem inte beviljas inträde och detta kan dock gå till omprövning hos det som kallas för Hyresnämnden. Varför en person ibland kanske inte beviljas medlemskap kan du läsa mer om i nästa inlägg. En del av anledningarna var sedan tidigare kända för mig men andra inte.
Bostadsrätt eller villa
Jag tror att många som har bestämt sig för att flytta in i en ny bostad också någon gång har tänkt och funderat kring om de ska satsa pengar på en bostadsrätt eller en villa. Jag har i alla fall gjort det. Jag har vägt fördelar och nackdelar och kommit fram till att det för min del är betydligt bättre med en bostadsrätt än med en villa. Detta är naturligtvis högst personligt och valet mellan bostadsrätt eller villa kan variera beroende på vad för slags person man är men för mig själv som inte kan eller orkar fixa med trädgård eller annat som ingår i ett villaköp så är en bostadsrätt det absolut bästa så nu när jag vet det så kollar jag runt och väntar på att den perfekta bostadsrätten ska vara till salu som jag vill ha. Det är mycket spännande och jag tittar på lägenheter som är till salu varje dag.
En hyresrätt blir bostadsrätt
Det allra vanligaste idag är som jag skrev lite tidigare att man gör om hyresrätter till bostadsrätter och hur detta går till rent praktiskt kommer jag att förklara lite närmare här. Detta kallas för ombildning och det går till på följande sätt. Föreningen presenterar först sin plan för sina hyresgäster vilka i sin tur måste bestämma sig för om de vill godkänna föreningens plan till ombildning eller inte. För att ombildningen ska gå igenom så krävs det att minst två tredjedelar av hyresgästerna röstar för föreningen plan. I några enskilda fall så krävs också ett godkännande av länsstyrelsen men det är inte alltid. Om det finns hyresgäster som inte vill köpa in sig i föreningen så har de enligt lag rätt att få stanna i sin lägenhet även om det sker ett ombildande och föreningen har enligt lag en skyldighet att överta alla skyldigheter som hyresvärd.
Priser
Jag vet inte om jag inbillar mig eller om det verkligen är så men det känns som att priserna för bostadsrätter över lag hela tiden stiger. Jag vet när jag för första gången tittade på en bostadsrätt då jag på den tiden hade för plan att köpa en så vet jag att jag tyckte att det var dyrt men jag kan inte minnas att det var så dyrt som det är idag. Nu känns det som att priserna stiger för varje månad som går. Men jag kanske inbillar mig. Jag menar å andra sidan så stiger priserna på allt och det är klart då kan inte priserna på bostäder stå stilla. Det är en ganska naturlig utveckling när man tänker efter. Sedan kan det också vara så att de lägenheterna somPriser jag tittade på förut för länge sedan var betydligt mindre och inte alls lika fina som de som jag tittar på nu. Jag menar, man blir ju allt mer kräsen med tiden.
Bildandet av bostadsrätter
Som jag skrev tidigare så var tanken från början att nya bostadsrätter skulle bildas genom att föreningar gick ihop och byggde nya fastigheter med hjälp av medlemmarnas insatser. Så är det inte numera och nu är kanske det allra vanligaste att man gör om hyresrätter till bostadsrätter. Sedan bildas idag också helt nya bostadsrätter av de olika byggbolag som bygger nya fastigheter och där syftet är att just sälja lägenheterna som bostadsrätter. När det gäller det sistnämnda så är det precis som det låter att fastigheten med de antal lägenheter som finns byggs just med syfta att lägenheterna ska säljas som bostadsrätter så de sätts direkt ut till försäljning och det är ganska vanligt att de sätts ut till försäljning redan innan de har byggts klart och ibland kanske de till och med är slutsålda långt innan bygget är slutfört.
Kort historia
Man kan ju ställa sig frågan hur bostadsrätter bildas. Jag tror att väldigt många vet att det finns och att det existerar men hur det bildas tror jag inte att så många känner till. Man kan först och främst säga att det här inte är någon ny företeelse. Bostadsrättsföreningar har funnit i Sverige ända sedan 1800-talet vilket är väldigt länge men saker och ting har ändrats sedan dess. Från början så var syftet med bostadsrätter att man ville göra det möjligt för föreningarna att tillsammans bygga nya hus genom besparingar som man fick in av medlemmarna. Men detta har ändrats och numera så sker väldigt sällan att nya fastigheter byggs. Jag kommer i nästa inlägg att skriva lite om hur bildandet av bostadsrätter går till idag samt hur det som kallas för överlåtande eller i vardagligt tal försäljning av en bostadsrätt går till. Så lite mer fakta kommer nedan.
Vad är en bostadsrätt?
En bostadsrätt är en lägenhet som man köper till skillnad från en hyreslägenhet som man hyr. En bostadsrätt kallas även ibland för en insatslägenhet. När man köper en bostadsrätt så köper man själva lägenheten och inte fastigheten i sig och det innebär att man blir medlem i en bostadsrättsförening eftersom det är föreningen i sig som äger fastigheten. Som medlem har du då rätt att nyttja din lägenhet mot ersättning utan en begränsad tid men du måste uppfylla de förpliktelser som föreningen har. Idag är det ganska vanligt att man köper en insatslägenhet och jag vet inte men kanske är det precis lika vanligt som att hyra och i så gott som alla områden runt om i Sverige i de olika städerna finns både bostadsrätter och hyresrätter. Jag själv hade bara en hyresrätt men var väldigt många gånger inne på att köpa en bostadsrätt men av olika anledningar så blev det aldrig av.